一分鐘了解
霉菌不是「抹走就無」的污漬，而是環境條件的結果。要處理得徹底，必須先分辨三種情況：屬表面霉斑、屬冷凝與通風不足，還是與滲漏有關；若源頭未解決，處理後很快就會在同一位置重現。國際上的通行做法，是把濕度控制在相對濕度 60% 以下、理想 30% 至 50%，並在滲漏或濺濕後 24 至 48 小時內把材料弄乾。淨潔工程有限公司為香港住宅、商舖與寫字樓提供消除霉菌服務，可以上門報價，不另收費，查詢電話 2597 5010。
香港天氣潮濕，牆身、浴室、廚房、儲物房與冷氣出風位置都容易出現霉菌。霉斑不只影響觀感，也會令空間有霉味，對日常居住與營業都不理想。
每處霉菌情況不同，有些只在表面，有些則與長期滲漏或通風不足有關。我們會先到現場查看範圍與程度，再建議處理方法。
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成因原理
霉菌孢子本來就存在於空氣中，無法完全清除。真正決定會否長霉的，是以下四個條件是否同時具備。
養分無處不在，溫度無法改變，時間不會倒流——所以控制水分，就是控制霉菌。這也是為甚麼所有專業處理，第一步都是找濕源，而不是先落藥。
美國環境保護局建議把室內相對濕度保持在 60% 以下，理想範圍為 30% 至 50%。相對濕度長期高於 60%，較容易出現凝結水而引致霉菌生長。一個十幾元至數十元的濕度計，已足以讓你知道家中屬哪個區間。
美國環境保護局亦指出，若在滲漏或濺濕發生後的 24 至 48 小時內把濕透的材料與範圍弄乾，多數情況下霉菌不會生長。換言之，水浸、爆水管或漏水後的頭兩天，就是決定日後會否長期發霉的分水嶺。
香港天文台資料顯示，2025 年全年平均相對濕度為 73%，而該數值已較正常值低 5%，屬 1947 年以來偏低的年份——可見本港的常態濕度更高，長年處於霉菌容易生長的區間。
春季暖濕氣流南下時，室外空氣濕度極高，遇上較涼的室內牆身、地面與玻璃就會凝結成水。此時開窗只會把更多水氣引入，一般建議關窗並配合抽濕；待天氣轉乾後才恢復通風。
香港單位普遍面積緊湊、開窗面有限，衣櫃、儲物房與床頭牆角往往長期處於空氣停滯狀態。世衞的指引亦提到，通風應能有效分布至各個空間，避免出現空氣停滯區。
舊樓外牆批盪剝落、窗框密封膠老化、樓上單位滲漏，都會令水分持續進入牆體。這類情況必須先修補源頭，否則室內任何處理都只能治標，相關戶外部分可參考外牆與戶外高壓清洗。
常見位置
知道從哪裡開始檢查，往往已解決一半問題。
矽膠邊、磚縫、天花與抽氣扇周邊最常見。洗澡後應開抽氣扇或開窗，並把牆面積水刮走或抹乾。
水槽下方櫃內、洗碗機與雪櫃背後、爐頭旁牆身。潮濕加上油污，霉菌更易附著。
尤其貼近外牆或空調位置的牆角。床褥與床架緊貼牆身時，空氣無法流通，霉斑往往在搬床時才被發現。
長期關閉、貼近外牆、存放衣物紙品——三個條件齊備。未完全乾透的衣物收入櫃內，是常見誘因。
玻璃與鋁框是冷凝水最先出現的位置，水沿框流下積在窗台，慢慢滲入批盪。
過濾網、蒸發器與排水盤積塵發霉後，出風會帶霉味並把孢子吹散全屋。建議每年入夏前清洗一次，詳見冷氣工程。
樓上滲漏或屋頂防水失效的典型徵狀。若霉斑伴隨水漬圈或批盪起皮，多數屬滲漏問題。
大型櫃、書架與梳化緊貼牆身時，背面空氣停滯，霉菌可在不知不覺間擴散。
纖維會儲存濕氣與氣味。地毯若長期潮濕，除了發霉亦會滋生塵蟎，可配合地毯抽洗並確保足夠吹乾時間。
交吉單位、少用的房間與工廈倉庫，因無人開窗、無空氣流動，往往一開門就是滿室霉味。相關清潔可參考吉屋與入伙前清潔。
可以上門報價，不另收費。把霉斑位置拍下來傳給我們，通常已可作初步判斷。
成因診斷
這是整個服務中最重要的判斷。判斷錯了，錢就等於白花。
特徵：範圍細、分布散、只在表面，抹拭後底材完好，多見於浴室矽膠邊、窗台與少通風的角落。
做法：清除與抑菌處理，配合改善通風與抹乾習慣，一般不需動及批盪。
特徵：季節性重現，多在外牆側、窗邊、櫃背與空氣停滯位置；天氣潮濕時明顯，乾燥時緩和。
做法：處理霉斑之餘，必須同步調整濕度控制與擺放方式，例如傢俬離牆、加強抽濕、定期開櫃通風。單靠清潔一定會復發。
特徵：位置固定、範圍持續擴大，常伴隨水漬圈、批盪起皮鼓起、油漆剝落，甚至觸摸時感覺潮濕；不論季節都存在。
做法：必須先找出並修補水源——可能是樓上單位、外牆、窗框密封膠或水管。修補前的任何除霉處理，都只是暫時性。
世界衞生組織於 2009 年發表《室內空氣質素指引：潮濕與霉菌》，是這方面最常被引用的權威文件。
香港環境保護署的《辦公室及公眾場所室內空氣質素檢定計劃》除了化學參數外，亦包含一項生物參數（空氣中的細菌），反映室內生物污染同樣屬空氣質素的一環。該計劃屬自願參與性質，主要適用於辦公室及公眾場所。
如家中有哮喘、鼻敏感、長者、嬰幼兒或免疫力較弱的成員，發現霉斑後應盡早處理，並在處理期間安排他們暫離現場。
處理流程
順序很重要：先斷水源，才清霉斑；先圍封，才動手。
查看霉斑範圍、顏色與分布，檢視窗邊、外牆、水管與冷氣位置，判斷屬三種情況中的哪一種。
如與滲漏或水管有關，必須先修補源頭；否則任何處理都只是暫時性。
圍封處理範圍、保護傢俬與地面，避免清除過程把孢子與粉塵帶到其他房間。
以合適方式清除，避免乾刷揚塵。多孔材料若已深層滲透，單靠表面清潔並不足夠。
清除後處理殘留污漬並作抑菌處理，同時清潔周邊可能沾附孢子的表面。
以通風、抽濕或冷氣持續降濕，令牆體與材料真正乾透。這一步決定會否復發。
若批盪、石膏板、木板或矽膠已嚴重受損或深層滲透，應建議更換或交由裝修工程處理，而非勉強清潔。
提供濕度控制、通風與擺放方式建議，並在潮濕季節後覆檢，確認有沒有新霉點。
可以上門報價，不另收費。我們會直接告訴你，哪部分屬清潔範圍，哪部分需要修補工程。
判斷準則
美國環境保護局的家居指引提到，若發霉面積小於約 10 平方呎（大約 3 呎 × 3 呎，即約 1 平方米），一般情況下住戶可自行按指引處理。
最常見亦最浪費。若屬滲漏或冷凝，抹完必定重現，而且範圍通常更大。
把問題藏起來而非解決，霉菌會在漆層下繼續生長，日後處理更困難、成本更高。
切勿把漂白水與含氨的清潔劑或酸性清潔劑混合使用，混合會產生有害氣體。使用任何清潔劑時都應保持通風並佩戴手套。
乾刷會把大量孢子揚到空氣中，擴散到其他房間，亦會被吸入。應以濕式方式處理並做好防護。
殘餘濕氣等於為霉菌保留生存條件。清除後的乾燥階段，往往比清除本身更需要耐性。
防霉措施
收費指南
與一般清潔不同，除霉的工作量主要取決於「滲透得多深」，而不只是「面積有多大」。
我們會先到現場查看範圍與程度，再建議處理方法；若判斷問題源自滲漏或結構，會直接說明必須先修補，而不是先收錢做一次注定復發的清潔。
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常見問題
以下答案與本頁內容一致，方便快速查閱。
本港相對濕度長期偏高。天文台資料顯示 2025 年全年平均相對濕度為 73%，而該數值已較正常值低 5%，屬 1947 年以來偏低的年份，可見常態更濕。加上單位密度高、通風不足與冷凝水問題，牆身、浴室、儲物房與冷氣出風位就特別容易長霉。
美國環境保護局建議把室內相對濕度保持在 60% 以下，理想為 30% 至 50%。長期高於 60% 較易出現凝結水而引致霉菌生長，可用濕度計監察，配合抽濕機、冷氣與抽氣扇調節。
愈快愈好。美國環境保護局指出，若在滲漏或濺濕後的 24 至 48 小時內把材料弄乾，多數情況下霉菌不會生長。水浸或漏水後的頭兩天，是關鍵時間。
美國環境保護局的家居指引提到，發霉面積小於約 10 平方呎（約 3 呎 × 3 呎，即約 1 平方米）一般可自行處理；面積較大、涉及污水、材料深層滲透或家中有敏感人士，就應考慮專業處理，詳見判斷準則。
世衞 2009 年《室內空氣質素指引：潮濕與霉菌》指出，有足夠流行病學證據顯示，潮濕或發霉建築物的使用者出現呼吸道症狀、呼吸道感染及哮喘惡化的風險較高，相關發布提到風險最多可高出約 75%。指引因無法精確量化而不設微生物污染的健康指標值，建議以預防與盡快修復為本。
「只處理表面，不處理成因」。若源自滲漏、冷凝或通風不足，抹走或噴藥後必定重現。其次是直接油漆蓋住，以及清除後沒有徹底乾燥，詳見五個常見錯誤。
小範圍表面霉斑可自行處理，但切勿把漂白水與含氨或酸性清潔劑混合，混合會產生有害氣體；使用時保持通風並佩戴手套，避免乾刷揚起孢子。另外漂白水對批盪、石膏板、木材等多孔材料內部作用有限，變白未必等於處理好。
長期關閉、空氣不流通，貼近外牆時易生冷凝水，而衣物、紙品與皮具正好提供養分。建議傢俬離牆、定期開櫃通風、衣物完全乾透才收起，並在潮濕季節配合抽濕。
回南天室外濕度極高，開窗會把大量水氣帶入，一般建議關窗並用抽濕機或冷氣抽濕模式；待天氣轉乾後才開窗通風。日常則應保持適度通風。
過濾網、蒸發器與排水盤最易積塵發霉，出風便會帶霉味並把孢子吹散。建議每年入夏前清洗一次；若牆身同時有霉斑，應一併處理，詳見冷氣工程。
視乎發霉範圍與分布、滲透程度、材質、是否需拆除更換受損材料、乾燥與覆檢安排、可施工時間，以及成因修補由誰負責，詳見收費指南。
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