裝修清潔｜裝修後清潔、開荒清潔與入伙前清潔

一分鐘了解

裝修後清潔是甚麼？與一般清潔有何不同？

裝修後清潔（又稱開荒清潔）是在裝修工程完成後，針對石屎灰、水泥漿、油漆飛濺、玻璃膠、膠紙殘留與大量粉塵進行的一次性深度清潔，與日常清潔最大的分別在於：它需要處理已硬化的建築污漬，並要按由上而下、由內而外的次序施工，否則上方粉塵會不斷落回已清潔的地面。淨潔工程有限公司為香港住宅、商舖與寫字樓提供裝修清潔、開荒清潔、入伙前清潔、吉屋與收樓清潔，可以上門報價，不另收費，查詢電話 2597 5010。

服務類型：裝修後清潔、開荒、吉屋、入伙前、搬屋前後
完整工序：勘察 → 清廢料 → 由上而下除塵 → 起漬除膠 → 廚廁 → 玻璃窗框 → 地面 → 驗收
逐區清單：天花、牆身、廚房、浴室、窗框、櫃內、地面
材質風險：雲石、拋光磚、實木、鋁材、塗層、不鏽鋼
廢料與法規：建築廢物處置收費、大廈垃圾房限制、噪音管制時段
時間規劃：完工 → 清潔 → 通風 → 入伙的合理次序
收費因素：面積、污染程度、起漬除膠、廢料清運

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好多人會以為比了一大筆裝修費 , 間屋就會變得好靚好舒服 , 但世事點會咁簡單 !! 要住得舒適 , 首先梗係搵間有心有熱情的室內設計裝修公司 , 仲有, 一定要比足時間佢地先得 , 我見過好多標榜極速完成裝修的設計公司 , 拜託 ! 如果只係短期使用的地方還好, 如果打算長住的家園 ......... 你地真係敢幫襯極速裝修 ? 唔知你地有無留意過裝修之後 , 間屋係點狀況呢 ? 請去片 ......

真係可以用劫後餘生嚟形容架 ! 裝修現場環境證據 , 充滿了沙塵 , 水泥 , 油漬 , 異味 , 看得到和看不到的, 多到你地無法想像的. 而家考大家的一個問題 , 裝修要有足夠時間 , 咁樣, 裝修後清潔 , 要不要足夠時間了 ?

老實的同你地講 , 因為時間唔夠做所以推掉的單子 , 我們係唔記得有幾多次的 . 因為 , 我們喜歡天堂一樣的環境 , 多過花花碌碌的鈔票呢 !

入伙前清潔應預留時間

新裝修單位常見粉塵、膠漬、油漆味與角落積塵。若趕着入伙而壓縮清潔時間，很多隱蔽位置都無法徹底處理。歡迎提早聯絡我們，按單位面積與裝修狀況安排合適工期。

為甚麼「趕工」在裝修清潔上特別不划算

粉塵會在往後數星期持續沉降，工序壓縮等於把問題推遲，而不是解決。
硬化污漬需要浸潤與逐點處理，快不了；硬來只會刮花底材。
櫃內、櫃頂與傢俬底部一旦擺滿物件，之後幾乎不可能再徹底處理。
異味與揮發物需要時間通風，壓縮清潔期通常連帶壓縮通風期。

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服務分類

裝修後清潔、開荒、吉屋、入伙與搬屋清潔的分別

名稱經常混用，但實際工序與工時可以差很遠。先分清楚，報價才有意義。

裝修後清潔（開荒清潔）

工序最重的一種。單位剛完成裝修，現場有石屎灰、水泥漿、油漆飛濺、玻璃膠、膠紙痕與大量粉塵，需要起漬、除膠與逐區深度處理。亦常被稱為「裝修後開荒」或「新樓清潔」。

吉屋清潔與收樓清潔

單位交吉或剛收樓，未必有建築污漬，但長期封閉會累積厚積塵、鋁窗槽沙塵，以及去水位乾涸引致的異味。重點在全屋除塵、廚廁消毒式清潔與去水位處理。

入伙前清潔

最佳時機在傢俬進場前後之間。此時櫃內、抽屜、櫃頂與地面仍可完全打開處理，一旦擺滿物件就難以徹底清潔。

搬屋前清潔與搬屋後清潔

搬屋前清潔多為交還單位、履行租約還原要求，重點是回復可驗收的狀態；搬屋後清潔則著重新居的即時可住性。兩者共通點是時間窗口很窄，必須提早預約。

全屋深層清潔

若單位並非剛裝修，但長期未做徹底清潔，可安排全屋深層清潔：油污以合適清潔劑配合停留時間處理、水垢以適當製劑處理、霉斑則先判斷是表面問題還是與滲漏有關，必要時轉介消除霉菌評估。

商舖與寫字樓裝修後清潔

商業單位多有指定開業日期，通常需要夜間或分區施工，並須配合大廈管理處的入場與運送安排。若單位鋪設地毯或膠地板，可在清潔後接續安排地毯抽洗或膠地板打腊。

可以上門報價，不另收費。不確定自己屬哪一類？講低單位狀態，我們會直接告訴你需要哪一種。

講低單位狀況查看服務配搭建議

施工流程

裝修後清潔的完整工序（十個步驟）

次序本身就是專業。做錯次序，付出的是雙倍工時。

一、現場勘察與範圍確認

確認單位面積、裝修完成程度、殘留污漬類型、材質清單與可施工時間，並界定是否包含廢料清運與起漬除膠。

二、清走大件廢料與雜物

先移除紙皮、發泡膠、木條與棄置物，讓地面與角落真正可以被處理，同時確認大廈垃圾房與升降機的使用安排。

三、由上而下乾式除塵

先處理天花、燈槽、冷氣機面板與窗簾盒，再落牆身、櫃體與門框，最後才是地面。先乾後濕，避免把粉塵變成泥漿黏在表面。

四、硬化污漬與殘膠處理

水泥漿、批盪殘留、硬化油漆、玻璃膠與膠紙痕，需要以刮刀配合合適溶劑逐點處理，並先確認底材承受度。

五、廚房與浴室重點清潔

爐頭、抽油煙機、洗手盆、座廁、浴缸、矽膠邊與去水位，以及五金件上的水泥點與保護膜殘膠。

六、玻璃、窗框與鋁窗槽

清除玻璃上的水泥點、油漆飛濺與貼紙殘膠，並徹底清理窗框、鋁窗槽與趟門軌道內的沙石——這是最常被忽略、卻最影響觀感的位置。

七、櫃內、抽屜與隱蔽位

櫃內、抽屜、櫃頂、傢俬底部與電掣位周邊，都要在入伙前處理好，因為之後幾乎沒有第二次機會。

八、地面分材質處理

按材質選用方式：石材避免酸性、木地板控制水分、膠地板可在清潔後評估打腊、瓷磚需處理磚縫內的水泥漿。詳見材質風險。

九、細部收尾與抹淨

門鉸、門鎖、開關面板、燈掣、掛牆架與收邊條，以及所有可見水痕與手指印。細節決定「乾淨」與「好乾淨」的分別。

十、逐區驗收與後續建議

與客戶逐區檢查，未達標位置即場跟進，並就通風、除甲醛與冷氣清洗提供後續建議。

可以上門報價，不另收費。我們會把工序與工期一併寫清楚，而不是只報一個數字。

索取工序與工期建議首頁裝修清潔說明

清潔清單

逐區清潔清單：哪些位置最容易被漏

以下清單可以直接用來對照報價與驗收，避免「做咗」與「做好咗」之間的落差。

天花、燈槽與冷氣位

燈槽頂部、假天花邊、冷氣機面板與出風百葉、窗簾盒內側。這些位置一旦漏做，粉塵會在往後數星期持續掉落。

牆身、門框與踢腳線

牆角、門框頂、門鉸、踢腳線上緣，以及開關面板與電掣位周邊的批盪粉。

廚房

爐頭與爐架、抽油煙機外殼與濾網、廚櫃內外、櫃頂、洗手盆與去水位、牆磚縫殘留的水泥漿，以及新電器上的保護膜殘膠。

浴室

座廁與水箱、洗手盆與龍頭、浴缸或企缸、鏡櫃、矽膠邊、地台去水位與地漏、花灑與五金件上的水泥點與水垢。

玻璃、窗框與鋁窗槽

玻璃兩面、窗框四邊、鋁窗滑軌、趟門軌道、防蚊網框，以及窗台上的沙石與批盪碎。

櫃內與收納位

衣櫃、廚櫃、鞋櫃內部與層板、抽屜滑軌、櫃頂、床下與地台儲物位。

地面

磚縫水泥漿、油漆點、膠紙殘留、傢俬拖行痕跡，以及邊角位置的積塵。

露台、工作平台與門外

露台地面與欄河、洗衣機位、去水位、大門外門檻與走廊範圍（按大廈規定處理）。

容易被忽略的五個位置

鋁窗槽底部與排水孔
櫃頂與冷氣機頂部
門鉸與門鎖凹槽
座廁後方與水管夾縫
電箱門與消防喉櫃周邊

要求逐區報價驗收標準參考

材質風險

起漬除膠前，必須先看底材

同一種污漬，在不同材質上要用完全不同的方法。以下是最常出事的幾種。

雲石與天然石材

多孔且怕酸，酸性除水泥劑會造成蝕痕與失光。應以中性方式處理，嚴重者需要後續打磨與晶面護理復原。

拋光磚與釉面磚

表面有釉層，硬刮會留下永久花痕。磚縫內的水泥漿需要以合適工具逐條處理，而不是整面磨。

實木與複合木地板

最怕水分。長時間濕抹或積水會令板邊發脹、變形，處理時必須控制水量並即時抹乾。

鋁材、五金與不鏽鋼

強鹼會令鋁材發白氧化，鋼絲刷則會刮花不鏽鋼髮絲紋。窗框與門框上的水泥點需要浸潤軟化後再處理。

油漆牆身與塗層

乳膠漆與部分塗層不耐擦洗，過度用力會擦走一層漆。牆身污漬應先小範圍測試。

膠地板與地毯

膠地板清潔後可評估是否進行起腊打腊；地毯區域則另行抽洗，並注意抽洗後需要足夠吹乾時間。

廢料與法規

裝修廢料清運與施工時間限制

建築廢物處置收費計劃

香港設有建築廢物處置收費計劃，按重量收費。現行水平為：堆填區每公噸 200 元、篩選分類設施每公噸 175 元、公眾填料接收設施每公噸 71 元。當局其後曾公布配合都市固體廢物收費，將上述收費分別調整至每公噸 365 元、340 元及 87 元，實際生效安排以環境保護署公布為準。因此「廢料多少」直接影響清運成本，報價時應據實說明。

大廈與管理處的限制

不少屋苑與大廈的垃圾房並不接收裝修廢料，亦可能限制運送時間、指定使用貨lift或要求登記施工人員。這些安排會影響工時，建議在確認報價前先問清楚管理處。

噪音管制時段

根據《噪音管制條例》，住宅裝修工程在日間（上午 7 時至下午 7 時，公眾假期除外）發出的噪音不在管制之列；而在下午 7 時至翌日上午 7 時，或公眾假期（包括星期日）任何時間，承建商除非獲發「建築噪音許可證」，否則不得使用機動設備進行工程。清潔工序若涉及機動設備，同樣需要留意時段，另外大廈公契可能有更嚴格規定。

安全與現場條件

確認水電供應是否已接通，否則無法沖洗與吸塵。
高處位置需有安全的工作方式，不應勉強站於窗台或雲石台面。
使用清潔劑期間保持通風，並避免不同製劑混用。
施工期間設置警示，避免其他工人或住戶進入濕滑區域。

時間規劃：由完工到入伙的合理次序

把次序排對，能省下大量重做的時間。

第一階段：確認裝修真正完工

包括補漆、五金安裝、矽膠打完與所有需要動工的細項。若仍有工序未完，清潔完又會有新一輪粉塵。

第二階段：裝修後清潔

按面積與污染程度安排足夠工時，不要壓縮在幾小時內完成。

第三階段：通風與空氣處理

持續開窗通風是最基本亦最有效的方法。如需進一步處理異味與揮發物，可安排裝修後除甲醛。

第四階段：傢俬進場

新傢俬本身也會釋出氣味，進場後仍應維持通風。

第五階段：入伙前補清潔

處理搬運期間帶來的塵與腳印，並確認櫃內與地面狀態。

第六階段：後續保養

按地面材質安排膠地板打腊或雲石晶面護理，並在入夏前安排冷氣機清洗。

排一個合理時間表服務流程說明

清潔之後

清潔做足，但異味仍在？那是另一個問題

清潔處理的是看得見的固體污染；異味與揮發物屬另一個範疇，需要分開處理。

異味從哪裡來

板材與夾板中的黏合劑，屬長期緩慢釋放
油漆、底漆與批盪，屬前期集中釋放
新造傢俬、地板與軟裝布料
密封性高、通風不足的房間與衣帽間

可以參考的指標

甲醛被國際癌症研究機構（IARC）列為第一類致癌物，即對人類有充分證據顯示其致癌性；實際風險取決於濃度與暴露時間。香港環境保護署《辦公室及公眾場所室內空氣質素檢定計劃》自 2019 年 7 月 1 日起實施的指標中，甲醛 8 小時平均值卓越級為 30 µg/m³、良好級為 100 µg/m³；TVOC 8 小時平均值分別為 200 µg/m³ 及 600 µg/m³。該計劃屬自願參與性質，主要適用於辦公室及公眾場所，住宅可作參考基準。

最基本的做法仍是通風

不論是否使用除味製劑，保持室內空氣流通都是最基本的方法。若需要進一步處理，可安排裝修後除甲醛；若單位同時有霉味或霉斑，建議加入消除霉菌評估，因為潮濕與通風問題往往同源。

收費指南

裝修後清潔收費點計？

常見計法有三種：按實用面積（每平方呎）、按面積級距一口價、按人數與時數計。三者都合理，關鍵在於「包含甚麼」。

市場差距的實際數據

消費者委員會於 2023 年 10 月公布的調查中，20 間提供裝修後清潔服務的公司，以實用面積 601 至 800 平方呎單位計，基本收費由約 1,120 元至 7,000 元，相差超過 5 倍。同一調查亦指出，部分基本收費較低的公司可能不提供某些服務，或設有最低消費及附加費；驗收不滿意時，有 16 間公司會免費再清潔有問題的位置；付款方面，7 間容許完成服務後才付款，其餘 13 間需先付訂金 10% 至 50%，或 500 元至 2,000 元。

影響報價的因素

實用面積、房間數目與樓底高度
污染程度：一般粉塵，還是大量硬化水泥與油漆
是否需要起漬、除膠、玻璃膠與水泥漿清除
是否包含裝修廢料清運與棄置費用
可施工時間：日間、夜間，或必須一日完成
現場條件：水電是否接通、有無升降機、運送路線
材質特殊要求：石材、實木、防靜電地台等

報價前請提供的資料

地址、實用面積與樓宇類型（私樓、公屋、唐樓、工廈、商舖）
裝修完工日期，以及是否仍有工序未完成
主要地面與檯面材質
現場廢料大約數量
希望完成日期與可施工時段
現場照片，特別是玻璃、廚廁與地面污漬位置

比較報價時要問清楚

是否包含起漬與除膠？超出範圍如何計算？
廢料清運是否包含？以車計還是以重量計？
派出多少人？預計多少工時？
驗收不滿意時的跟進安排？
是否設有第三者責任保險與僱員補償保險？
付款安排與訂金比例？

可以上門報價，不另收費。我們主張先看現場再報價，避免先報低價後逐項加錢。

填寫查詢表格 WhatsApp 55251846

常見問題

裝修清潔常見問題 FAQ

以下答案與本頁內容一致，方便快速查閱。

裝修後清潔、開荒清潔、吉屋清潔同入伙前清潔有咩分別？

裝修後清潔又稱開荒清潔，工序最重，處理石屎灰、水泥漿、油漆漬、玻璃膠與膠紙殘留；吉屋或收樓清潔針對交吉、長期空置的單位，主要是厚積塵與封閉異味；入伙前清潔安排在傢俬進場前後之間；搬屋前清潔多為交還單位的還原要求，搬屋後清潔則著重新居可住性。詳見服務分類。

裝修後清潔為甚麼要「由上而下、由內而外」？

因為粉塵會不斷向下沉降。先洗地面，之後處理天花與櫃頂時塵又會落回地面，等於白做。同時應先乾式除塵、後濕抹，避免把粉塵變成泥漿黏在表面。

裝修完成後幾時安排清潔最好？

建議在所有裝修工序（包括補漆、五金安裝與矽膠打完）真正結束後才安排。理想次序是：裝修完工 → 裝修後清潔 → 通風與空氣處理 → 傢俬進場 → 入伙前補清潔，詳見時間規劃。

水泥漿、油漆漬同玻璃膠可以清得走嗎？

多數可以，但必須先判斷底材。硬化污漬需以刮刀配合合適溶劑逐點處理，而雲石、拋光磚、實木、鋁材、塗層與不鏽鋼的容忍度完全不同，用錯方法會留下永久刮痕或蝕痕，詳見材質風險。

裝修廢料由誰負責清走？收費點計？

必須事先講清楚，這是最常見的爭拗點。香港設有建築廢物處置收費計劃，按重收費，現行水平為堆填區每公噸 200 元、篩選分類設施每公噸 175 元、公眾填料接收設施每公噸 71 元；當局曾公布配合都市固體廢物收費上調至 365 元、340 元及 87 元的方案，實際生效安排以環保署公布為準。此外不少大廈垃圾房並不接收裝修廢料。

香港的裝修與清潔工程有沒有時間限制？

有。根據《噪音管制條例》，住宅裝修工程在日間（上午 7 時至下午 7 時，公眾假期除外）發出的噪音不在管制之列；在下午 7 時至翌日上午 7 時，或公眾假期（包括星期日）任何時間，承建商除非獲發「建築噪音許可證」，否則不得使用機動設備進行工程。大廈公契亦可能有更嚴格規定。

清潔完成後異味還在，應該怎樣處理？

異味多來自油漆、黏合劑、板材與新傢俬釋出的揮發性物質。甲醛被 IARC 列為第一類致癌物；環保署 IAQ 指標中，甲醛 8 小時平均值卓越級 30 µg/m³、良好級 100 µg/m³，TVOC 為 200 及 600 µg/m³。最基本亦最有效的方法仍是持續通風，如需進一步處理可安排除甲醛服務。

裝修後清潔收費點計？點解報價差距咁大？

消委會 2023 年 10 月調查中，20 間提供裝修後清潔的公司，以 601 至 800 平方呎單位計，基本收費由約 1,120 元至 7,000 元，相差超過 5 倍。差距主因是服務範圍、最低消費、是否包含起漬除膠與廢料清運，以及附加費安排不同，詳見收費指南。

一個單位的裝修後清潔通常需要多久？

沒有固定時數，取決於面積、房間數目、污染程度、起漬除膠份量、廢料多寡與可否全日不間斷施工。我們先上門評估才確認工期；因為時間不足而推掉的單子，我們已記不清有多少次。

驗收時應該檢查甚麼？

逐區檢查天花燈槽與冷氣出風口、玻璃鏡面水痕、窗框與鋁窗槽、廚房爐頭與抽油煙機、浴室矽膠邊與去水位、櫃內櫃頂與傢俬底部，以及地面有沒有新增刮痕，詳見逐區清潔清單。

可以同時安排其他服務嗎？

可以。常見組合為裝修清潔配除甲醛與冷氣清洗；有雲石或膠地板則可接續雲石護理或膠地板打腊；有霉斑則加入除霉評估。

上門報價要收費嗎？

可以上門報價，不另收費。我們會先了解單位面積、裝修完成時間、污漬類型與現場條件，再提供建議與工期安排。電話 2597 5010，WhatsApp 55251846。

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